В странах Европы один гектар пригодной для сельскохозяйственной деятельности земли стоит до 100 000 €. Основываясь на информации Евростата на Канарских островах, которые принадлежат Испании, стоимость одного гектара пригодной для пахоты земли иногда доходит аж до 130 000 €. Но стоит учитывать, что говорится о курортном острове, где незанятые плодородные участки в большом дефиците.
Разумеется, это максимум. Но и среднерыночная цена в Европейских государствах далеко не маленькая.
На сегодняшний день купить землю дороже всего в Голландии, где участок в один гектар в среднем стоит 68 200 €.
Для собственников наделов в нашей стране, такая статистика выглядит весьма заманчива. Но резонно ли надеяться на то, что стоимость земли и в Украине будет приблизительно такой же? Чтобы дать ответ на такой вопрос, необходимо «выйти» за рамки нидерландского аграрного чуда.
Почему же там плодородные участки стоят так много? Ведь Голландия это не только страна с наивысшей стоимостью сельскохозяйственной земли в Европе. Нидерланды занимает лидирующие позиции по многим с/х показателям в мире. Первый экспортер агропродукции в Евросоюзе и второй после Штатов в мире.
Кроме того аграрная сфера в Нидерландах очень высокотехнологична и инновационная: широко распространено применение беспилотной сельхоз техники, современного навесного оборудования и даже авиации.
Рынок земли практически дерегулирован: право приобретать земельные участки имеют, как уроженцы Голландии, так и граждане других государств. Ценообразование определяется только рынком. К тому же, покупателя, который гарантирует использовать землю для сельского хозяйства на протяжении десятилетия, могут избавить от налога на покупку.
Итак, полностью свободный земельный рынок, одни из лучших в мире кадры и современные технологии — именно эти обстоятельства сделали фермерское дело в Голландии весьма выгодным и перспективным. И именно такой подход привел к росту цены на землю. Но стоит учитывать, что бы достичь таких результатов Голландии понадобилось не одно десятилетие.
Но не во всех Европейских странах дела обстоят так хорошо, как в Нидерландах. В качестве примера рассмотрим нашего соседа Румынию. Страна присоединилась к Еврозоне в 2007 году, тогда она приняла на себя обязательство, разрешить продажу пахотной земли всем резидентам ЕС.
Тем не менее, отдельные румынские представители власти — противники евроинтеграции — стали пугать своих граждан россказнями о том, что иноземцы смогут скупить всю землю за гроши и оставят отечественных фермеров ни с чем. По этой причине действительную возможность стать правообладателем земли в Румынии европейские фермеры приобрели только к 2014-ому году. Кроме того к зарубежным покупателям до сих пор применяют некоторые ограничения, пусть и формальные. К примеру, лицо приобретающее землю обязано обладать соответствующим образованием и опытом в агросфере. К тому же запрещено менять целевое назначение с/х земель. А физ. Лица имеют право владеть не более 100 гектарами.
Плюс к этому не очень высокая квалификация румынских аграриев и морально устаревшая сельхоз техника - и в результате среднерыночная стоимость одного гектара в Румынии в 33 раза меньше, чем в Голландии — 2085 €.
Но даже такая низкая цена не стимулирует инвесторов приобретать румынскую землю. В этой стране иностранные граждане владеют всего 5% сельхоз угодий.
Как раз таки румынский земельный рынок до боли похож на ситуацию, какая может сложиться в Украине. В частности, не предоставлять право на приобретение земли для иностранцев приведет к искусственному ограничению спроса на нашу землю. Соответственно, что после снятия «земельного» моратория, все кто хочет выгодно продать свои земельные участки будут жестоко разочарованы.
Нашей стране стоит учитывать учитывать успешны опыт других государств и не опираясь на патриархальные цености создавать условия свободной конкуренции и максимально вкладываться в развитие: внедрять инновации, купить современное навесное оборудование и максимально грамотно использовать наши плодородные чернозёмы.
